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   自動(dòng)駕駛汽車(chē)、3D打印以及倉(cāng)儲(chǔ)自動(dòng)化等科技創(chuàng)新成果會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶去變革？全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕12日發(fā)布的研究報(bào)告回答了這個(gè)問(wèn)題，答案：“是的。”

 

    世邦魏理仕在名為《全球供應(yīng)鏈升級(jí)——自動(dòng)化技術(shù)驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)變革》的研究報(bào)告中稱，自動(dòng)駕駛汽車(chē)、3D打印以及倉(cāng)儲(chǔ)和物流自動(dòng)化三類新技術(shù)，將在2025年實(shí)現(xiàn)廣泛應(yīng)用，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)用戶為適應(yīng)市場(chǎng)快速發(fā)展而進(jìn)行的物流網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)代化升級(jí)。這三項(xiàng)科技將為工業(yè)物流地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)革命性影響，并以全新的方式滲透工業(yè)物流市場(chǎng)的方方面面。

 

    在亞太地區(qū)，中國(guó)、澳大利亞、日本以及新加坡正積極推進(jìn)自動(dòng)駕駛汽車(chē)的實(shí)地測(cè)試。今年4月，福特和長(zhǎng)安汽車(chē)[0.57% 資金 研報(bào)]在6天內(nèi)完成了從重慶到北京超過(guò)2000公里的汽車(chē)自動(dòng)駕駛測(cè)試項(xiàng)目。自動(dòng)駕駛汽車(chē)特別是自動(dòng)駕駛卡車(chē)的發(fā)展，不但能夠降低運(yùn)輸成本、縮短運(yùn)輸時(shí)間，更有利于電商的發(fā)展。研究報(bào)告認(rèn)為，因?yàn)樽詣?dòng)駕駛提升了全面終端配送的可行性，使在偏遠(yuǎn)區(qū)域設(shè)立物流中心成為可能。

 

    3D打印較自動(dòng)駕駛等技術(shù)，已發(fā)展到相對(duì)比較成熟的階段。目前，高科技與醫(yī)療保健是受3D打印技術(shù)發(fā)展影響最大的兩個(gè)領(lǐng)域。市場(chǎng)研究人員認(rèn)為，3D打印技術(shù)對(duì)工業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)的影響并不顯著，更多的是對(duì)于供應(yīng)鏈的影響，“為降低成本以及減少在零部件制造方面對(duì)其他國(guó)家的依賴，中國(guó)在3D打印技術(shù)領(lǐng)域投入巨資，本土制造商得以重新獲得市場(chǎng)份額，3D打印技術(shù)的應(yīng)用促使生產(chǎn)和配送實(shí)現(xiàn)工業(yè)化升級(jí)以及供應(yīng)鏈優(yōu)化”。

 

    此外，倉(cāng)儲(chǔ)和物流自動(dòng)化則將在短期內(nèi)推升租金水平。世邦魏理仕中國(guó)區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)工業(yè)及物流部主管羅瑾指出：“自動(dòng)駕駛汽車(chē)、3D打印以及倉(cāng)儲(chǔ)自動(dòng)化技術(shù)應(yīng)用等新科技的運(yùn)用必將重塑供應(yīng)鏈格局。雖然這些技術(shù)的全面廣泛應(yīng)用尚待時(shí)日，但創(chuàng)新科技的發(fā)展速度遠(yuǎn)高于預(yù)期。自動(dòng)化設(shè)施設(shè)備的運(yùn)用不僅加快生產(chǎn)配送效率，同時(shí)提升物業(yè)自身的價(jià)值。具有前瞻性的物流企業(yè)、業(yè)主及運(yùn)營(yíng)商已經(jīng)開(kāi)始積極調(diào)整，以應(yīng)對(duì)未來(lái)物流設(shè)施布局新形勢(shì)。”