部分央企退出房地產(chǎn)這一熱點(diǎn)正在演變?yōu)橐粓?chǎng)各方的博弈。

　　近日,國(guó)資委宣布78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企在完成自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),此后又提出要在15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。

　　十多日來(lái),應(yīng)者寥寥。而其間僅有的四家央企掛牌轉(zhuǎn)讓下屬涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的子公司,除中遠(yuǎn)集團(tuán)外,其他三家或許只是時(shí)間上的巧合。

　　一些媒體所認(rèn)為的“勸退令”初見(jiàn)成效某種程度上只是一種誤讀。

　　“相信國(guó)資委到時(shí)候會(huì)有說(shuō)法”

　　日前,中國(guó)航天科工集團(tuán)公司以及中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)公司兩家央企將下屬涉足地產(chǎn)業(yè)務(wù)子公司的股權(quán)通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓,此舉被業(yè)界認(rèn)為是國(guó)資委發(fā)布“清退令”之后央企的實(shí)質(zhì)性退出行為。

　　但航天科工集團(tuán)相關(guān)人士昨天告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者:“我們出售旗下的房地產(chǎn)股權(quán),純屬企業(yè)自身的商業(yè)行為,和國(guó)資委\'清退’房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并無(wú)關(guān)系。”

　　無(wú)獨(dú)有偶,中核集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)記者表示,本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓在去年就已經(jīng)得到了相關(guān)部門(mén)的批復(fù),屬于一般的企業(yè)行為。

　　對(duì)此,一位接近國(guó)資委的人士認(rèn)為,這種現(xiàn)象實(shí)屬正常,“到了15天的規(guī)定日期,相信國(guó)資委會(huì)有說(shuō)法的。”

　　對(duì)于此次國(guó)資委的退出要求,武鋼集團(tuán)宣傳部負(fù)責(zé)人表示,武鋼集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)六七年前就已經(jīng)剝離出去了,當(dāng)時(shí)以輔業(yè)的形式交給了社會(huì),現(xiàn)在名字叫武漢鋼鐵集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司,是武漢市青山區(qū)管理的一家股份制企業(yè),早已不屬于武鋼集團(tuán)。

　　早在2003年國(guó)資委成立、李榮融擔(dān)任主任以來(lái),就提出了央企主輔分離改制重組的工作任務(wù)。至今已八年有余,但其主輔分離改制重組工作時(shí)間表一推再推,具體到房地產(chǎn)行業(yè)也僅僅有中房集團(tuán)接受了兩例劃轉(zhuǎn)。

　　這一項(xiàng)8年都未能完成的任務(wù),國(guó)資委此次給出的時(shí)間表是:在15個(gè)工作日內(nèi),即4月9日之前制訂退出方案。

　　鞍鋼集團(tuán)和華電集團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人在昨天接受記者采訪時(shí)均表示,尚不清楚集團(tuán)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的處理辦法。

　　“中石化1元賣股份”有回應(yīng)

　　另?yè)?jù)新華社報(bào)道,就有關(guān)媒體報(bào)道中石化以1元掛牌價(jià)出讓下屬地產(chǎn)企業(yè)50%股權(quán),中石化北京燕山石油化工有限公司30日發(fā)布聲明表示,經(jīng)核實(shí),珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司是中國(guó)石化集團(tuán)公司所屬北京燕山石油化工有限公司與香港雍林實(shí)業(yè)有限公司于1991年10月8日共同出資成立的有限責(zé)任公司,雙方各占股權(quán)50%。

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)資委關(guān)于中央企業(yè)加快結(jié)構(gòu)調(diào)整,提高主業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的要求和部署,近年來(lái),中國(guó)石化集團(tuán)公司及所屬企業(yè)大力開(kāi)展清理整頓,加快非主營(yíng)業(yè)務(wù)的退出和調(diào)整力度。出讓完全符合法定出讓程序。

　　16家央企大鱷是關(guān)鍵

　　而南航集團(tuán)相關(guān)人士則表示,南航集團(tuán)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司主要功能是把集團(tuán)歷史遺留的土地開(kāi)發(fā)成辦公樓、員工集資樓等,并沒(méi)有做市場(chǎng)開(kāi)發(fā)或向市場(chǎng)出售,目前成立時(shí)間不長(zhǎng),規(guī)模也較小。“對(duì)于這不具備市場(chǎng)開(kāi)發(fā)能力的情況如何處理,還有待跟政府方面溝通決定”。

　　國(guó)資委一位相關(guān)人士表示,對(duì)于退出的方式,“除了已經(jīng)發(fā)布的對(duì)待房地產(chǎn)的政策,目前還沒(méi)有最新的政策出臺(tái)”。而根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn),有無(wú)償劃撥、協(xié)議轉(zhuǎn)讓或市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓三種方式。不過(guò)對(duì)于已經(jīng)上市的公司,由于涉及到相關(guān)股東與投資者,其房地產(chǎn)資產(chǎn)剝離則會(huì)受到多方面條件限制,退出方式將相對(duì)復(fù)雜。

　　有專家表示,關(guān)于央企的退出方式“不能一概而論,要看具體情況”。

　　連日來(lái),很多業(yè)內(nèi)人士紛紛表示,即便是這78家主業(yè)并非房地產(chǎn)的央企全面退出房地產(chǎn),對(duì)于土地市場(chǎng)及房地產(chǎn)市場(chǎng)也不會(huì)產(chǎn)生太大影響。

　　“符合退出令的78家央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)只是小魚(yú)小蝦,另外16家央企的地產(chǎn)業(yè)務(wù)才是真正的大鱷。”中國(guó)社科院金融研究所金融研究室副主任尹中立說(shuō)。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也表示,在78家需退出的央企之外,房地產(chǎn)市場(chǎng)中更多的是非國(guó)資委管理的部屬企業(yè)、各地方的國(guó)企及各上市公司,他們均不在約束范圍內(nèi)。另外,以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家大型央企一直是土地市場(chǎng)的拿地主力,他們并未受到影響,因此國(guó)資委的退出令對(duì)土地市場(chǎng)的影響很難短期見(jiàn)效。

　　多家央企表態(tài)

　　航天科工集團(tuán):出售旗下房地產(chǎn)股權(quán)純屬自身商業(yè)行為

　　中核集團(tuán):本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓在去年就已得到相關(guān)部門(mén)批復(fù)

　　武鋼集團(tuán):房地產(chǎn)業(yè)務(wù)六七年前就已經(jīng)剝離出去了

　　鞍鋼集團(tuán)、華電集團(tuán):尚不清楚集團(tuán)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的處理辦法

　　南航集團(tuán):相關(guān)情況有待跟政府方面溝通