2010年的西安樓市一直不溫不火，隨著政府出臺(tái)的一系列政策調(diào)控，購(gòu)房者開始觀望，成交量相比2009年同期一直處于下滑狀態(tài)。即將進(jìn)入四月，開發(fā)商似乎也按捺不住，開始做出一些活動(dòng)，讓四月的樓市多少有些期待。

　　讓利銷售大打優(yōu)惠牌

　　上周記者走訪了一些樓盤，很多售樓部都在做著一些優(yōu)惠，試圖以這樣的方式來吸引購(gòu)房者的目光，比如記者在北二環(huán)某售樓部了解到，他們現(xiàn)在即將推出的新房源，排號(hào)期間，排號(hào)客戶可享受交5000元排號(hào)費(fèi)抵10000元房款的優(yōu)惠。

　　“今年的房子沒有去年好賣了。”城北售樓部的王小姐說道，近期房子都不是很好賣，相比往年差距很大，住博會(huì)上他們的樓盤雖有一些讓利的活動(dòng)，但效果都不是很明顯。記者在其他區(qū)域的一些樓盤也得到同樣的說法，一些樓盤也表示近期會(huì)推出一些優(yōu)惠活動(dòng)，來刺激購(gòu)房者的購(gòu)房熱情。

　　“最近房子的優(yōu)惠也挺多的，準(zhǔn)備再看看。”購(gòu)房者張先生說道，現(xiàn)在開發(fā)商的優(yōu)惠相比前段時(shí)間還是挺多的，他看上了幾個(gè)樓盤，雖然價(jià)格比起之前沒有什么太大的變化，但是優(yōu)惠卻比以前多了點(diǎn)，“能買就買了，再過段時(shí)間還不知道會(huì)不會(huì)有優(yōu)惠呢。”

　　策略調(diào)整開發(fā)商試探市場(chǎng)

　　“西安樓市經(jīng)過年初政策和金融上的調(diào)控，一些企業(yè)經(jīng)過短時(shí)間的觀望，在經(jīng)營(yíng)策略方面都做出了新的調(diào)整。”采訪中，西安一房產(chǎn)代理公司的張經(jīng)理認(rèn)為，現(xiàn)在各樓盤做出的一些讓利優(yōu)惠活動(dòng)，可以看出，各樓盤現(xiàn)在已經(jīng)試著調(diào)整銷售策略。“為的就是爭(zhēng)取更多的客戶和市場(chǎng)。”

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，雖然現(xiàn)在西安樓市的價(jià)格調(diào)整不是很明顯，但開發(fā)商對(duì)于以后的策劃相對(duì)于以前都有所變化。在城西的一些樓盤，優(yōu)惠相比以前都有所增加，在即將推出的一些項(xiàng)目，都做出了優(yōu)惠、買房送禮的活動(dòng)。

　　“政策出臺(tái)、金融調(diào)控都影響了今年西安樓市的表現(xiàn)。”陜西房地產(chǎn)研究會(huì)的相關(guān)人士告訴記者，西安樓市在多重因素的影響下表現(xiàn)出一定的疲態(tài)，經(jīng)過三月份銷售的一些反應(yīng)，開發(fā)商調(diào)整策略，或許在今后的一段時(shí)間，促銷讓利的趨勢(shì)可能仍將持續(xù)。

　　價(jià)格慣性或?qū)⒂绊懰脑聵鞘?/p>

　　據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，住博會(huì)后12周西安市商品房總銷售套數(shù)1577套，較11周上漲232套；普通住宅成交均價(jià)為5761元/平米，較11周下降15.30%。

　　近來，受到住博會(huì)的推動(dòng)，西安市樓市呈現(xiàn)出一派難得的熱鬧局面。記者實(shí)地走訪后了解到，亮相住博會(huì)的住宅項(xiàng)目中，以高檔和別墅類項(xiàng)目為主。而從這幾周的成交情況來看，成交項(xiàng)目集中在中高檔住宅項(xiàng)目，使得成交均價(jià)攀升幅度較大，在普通住宅方面，價(jià)格還是處于跌宕的浮動(dòng)局面。

　　盡管在今年年初宏觀調(diào)控政策出臺(tái)之時(shí)，市場(chǎng)成交量受到了一定的影響，但由于市場(chǎng)“慣性”所致，房?jī)r(jià)今后的一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)產(chǎn)生太大的變化。“以現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，價(jià)格稍微低一些的房子就很容易出手。”城北某樓盤的項(xiàng)目經(jīng)理告訴記者，前段時(shí)間，一些樓盤拋出數(shù)量有限的低價(jià)認(rèn)購(gòu)房后一下子被哄搶，所以房?jī)r(jià)在整個(gè)市場(chǎng)的控制下不會(huì)有太大的降幅，“房子往往還沒有降到那個(gè)程度的時(shí)候，就已經(jīng)賣出去了。”