7月份各地樓市的數(shù)據(jù)陸續(xù)出臺，局部地區(qū)呈現(xiàn)銷售量反彈的特征，給開發(fā)商預(yù)期的回暖增加了幾分信心，尤其是對于即將到來的“金九銀十”寄予厚望。

　　不過，中央領(lǐng)導(dǎo)8天內(nèi)兩次表態(tài)，國土部再掀清查囤地風(fēng)暴，北京擬實(shí)行預(yù)售金監(jiān)管，種種跡象表明，新一輪的宏觀調(diào)控風(fēng)聲更緊了。不少開發(fā)商感嘆，樓市短期回暖已成泡影，只能打“持久戰(zhàn)”了，而這將對開發(fā)商的價格策略產(chǎn)生直接的影響，胳膊擰不過大腿已是不爭的事實(shí)。

　　成交量反彈調(diào)控突至

　　“銷售已經(jīng)在好轉(zhuǎn)了，但是經(jīng)歷了最近的政策傳言，又看不清楚了”，東北三環(huán)的一位樓盤銷售負(fù)責(zé)人在談及今年金九銀十的預(yù)期時，顯得有幾分無奈。

　　在各類物價一片上漲的消息中，房價成了近期唯一沒有繼續(xù)上漲的實(shí)物了，業(yè)內(nèi)人士王開智等都持同樣的觀點(diǎn)：調(diào)控不祭殺手锏，房價蓄勢終反彈。自國務(wù)院樓市調(diào)控新政實(shí)施以來，北京住宅市場進(jìn)入成交低迷期。不過，這一局面在7月被打破。經(jīng)過幾個月的“觀望期”后，北京樓市的成交量開始出現(xiàn)反彈跡象。

　　正在開發(fā)商翹首熱盼“金九銀十”市場能進(jìn)一步回暖之時，政策層面則給開發(fā)商的熱情潑了一盆冷水。中央領(lǐng)導(dǎo)8天內(nèi)兩次表態(tài)打擊投機(jī)性購房，國土部再掀清查囤地風(fēng)暴，北京擬實(shí)行預(yù)售金監(jiān)管，趕在“金九銀十”之前釋放出的種種信號，似乎具有更強(qiáng)的針對性——可能在交易高峰期出現(xiàn)的報復(fù)性反彈。

　　“我們最擔(dān)心政府繼續(xù)拿出一堆東西，那一堆東西其中有一些準(zhǔn)備使用‘核武器’。”在今年的博鰲房地產(chǎn)論壇上，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)呼吁開發(fā)商配合調(diào)控，避免政府推出政策“核武器”。

　　未來房企資金壓力或加大

　　SOHO中國董事長潘石屹表示，由于政策的文件制定與下達(dá)需要一定的時間，樓市調(diào)控政策的后續(xù)效果會逐漸明顯，對于房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈的壓力越來越明顯，這對下半年住宅市場的前景產(chǎn)生較大的影響，而且這一影響會持續(xù)較長時間。

　　隨著未來資金壓力的進(jìn)一步加大，加快項目銷售和周轉(zhuǎn)將成為開發(fā)商的主要目標(biāo)。雖然大多數(shù)計劃9月份開盤的樓盤價格待定，但是，也有不少項目已經(jīng)打出“價格戰(zhàn)”，推出種種優(yōu)惠吸引購房者。

　　但是從長遠(yuǎn)來看，鑫尊集團(tuán)董事長劉軍等業(yè)內(nèi)人士表示，由于去年政府大量的貨幣投入，加上今年依舊執(zhí)行相對寬松的貨幣政策，未見加息，貨幣流動性已經(jīng)在市場上引起物價明顯上漲的現(xiàn)象，如果沒有更好的渠道，不少投資者資金最終還是會被迫流入樓市；而如果政策過度打壓，導(dǎo)致房價下滑，反而會制造出強(qiáng)烈的抄底預(yù)期。