據搜房網數據監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示：2012年9月份（2012.09.01-2012.09.30）全市15個區(qū)新建商品房交易共成交14558套，成交總面積1440689.76平方米，其中住宅成交11930套，較8月減少524套，環(huán)比減少4.21%，成交總面積1142953.84平方米，較8月減少89647.2平方米，環(huán)比下降7.27%；商業(yè)共成交1367套，環(huán)比8月減少8.32%，成交總面積100747.35平方米，環(huán)比8月增加5.98%；寫字樓共成交692套，成交總面積104138.48平方米；其他類型商品房共成交569套，成交總面積92850.09平方米。

一、武漢新建商品房月度成交分析

據搜房網數據監(jiān)控中心統(tǒng)計，2012年9月份（2012.09.01-2012.09.30）全市15個區(qū)新建商品房交易共成交14558套，較8月減少563套，環(huán)比下降3.72%，成交總面積1440689.76平方米，較8月減少394617.26平方米，環(huán)比下降21.50%，整體上成交套數與成交面積較8月有所回落，成交面積環(huán)比更是超出20%。

從今年3月份以來，武漢樓市成交一路上揚，3月-8月武漢樓市商品住房月度銷售分別達到11149套、10245套、9989套、12108套、14454套、12454套。繼7月份飆升后，8月商品住宅成交企穩(wěn)，9月趁著“金九”的熱力商品住房成交也達到了11930套。央行兩次降息后，武漢樓市迎來了自調控以來前所未有的熱銷，而9月雖有小幅回落，但仍延續(xù)了8月銷售的穩(wěn)定，樓市旺季的態(tài)勢依然明顯。

此外，寫字樓的成交量較8月有一定幅度的上升，9月武漢寫字樓共成交692套，較8月增加130套，環(huán)比增加23.13%，成交總面積104138.48平方米，較8月增加34993平方米，環(huán)比增加50.61%。其中武昌、漢陽、洪山3個區(qū)為寫字樓投資最熱門的區(qū)域。

（數據來源：武漢房地產信息網；數據分析：搜房網數據監(jiān)控中心）

二、武漢新建商品房每日成交分析

（數據來源：武漢房地產信息網；數據分析：搜房網數據監(jiān)控中心）

從成交統(tǒng)計圖上看，9月份武漢新建商品房日成交均量為485套，僅與8月新建商品住宅日均成交量相差3套，每日成交總面積在4.8萬㎡上下波動。9月24日成交套數排第一，成交套數達584套，成交面積為62294.34平方米，主要是當天商品住房成交量飆高，拉高了當天商品房的整體成交量。整體上，9月商品房每日成交除9月12日成交353套外，基本保持比較平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。

2012年武漢9月份商品住宅成交量再次輕松過萬。分析原因為一方面是房貸利息下調、公積金貸款額度增大等政策調整，一方面是剛需釋放的迫切，另一方面，開發(fā)商也都積極備戰(zhàn)“金九”，推出比較適合市場的戶型，為招攬剛需購房者，開發(fā)商大打優(yōu)惠牌來吸引眼球，新盤低價入市成為主流，老盤則推出特價房來應對。據統(tǒng)計，9月有超過62個項目推盤，新增房源逾1萬套，市場供應量進一步增大。各大房企除了在“量”上較勁以外，在優(yōu)惠上也是毫不手軟，特價房、封頂價、1萬抵3萬，開盤當天95折等促銷手段紛紛上演，低價快跑、價格為王等營銷策略繼續(xù)贏得市場。

面對成交量逐漸攀升，而房價也沒有任何下跌的勢頭，調控措施的出臺更是無從說起，“擔心房價上漲”成為了購房者的普遍心態(tài)。這樣的現狀促使部分有意買房的購房者提前入市，48%的調查者直言，金九銀十買房的主要原因是“害怕房價反彈”。因此，9月“金九”的樓市旺季，在上述買漲心理的刺激下，成交量雖與8月有563套的差距，但明顯的是，仍然保持高位，房價繼續(xù)下降的可能性已近乎為零。

三、武漢新建商品房區(qū)域成交分析

各區(qū)商品房成交情況

（數據來源：武漢房地產信息網；數據分析：搜房網數據監(jiān)控中心）

從各片區(qū)交易詳情來看，9月6個區(qū)域成交環(huán)比8月有一定幅度的增長，其中成交套數增幅最大的區(qū)域為硚口區(qū)。硚口區(qū)9月新建商品房共成交756套，環(huán)比8月增長55.24%，其中住宅成交281套，硚口區(qū)主要依托周邊的在售項目，9月成交量比較不錯。其次是漢陽區(qū)，9月新建商品房共成交1530套，較8月增加394套，環(huán)比增長34.68%，漢陽區(qū)雖然屬于主城區(qū)，但位置相對漢口、武昌較遠，房價相對較低，9月份推出比較大的優(yōu)惠活動，所以銷量不俗。除此，以青山、黃陂、武昌為代表的9個片區(qū)區(qū)域成交量均有不同幅度的下跌，降幅最大的是青山區(qū)，降幅達45.82%。整體上，9月份武漢新建商品房成交量較8月略有回落，降幅達3.72%。

四、武漢新建商品房成交類型分析

據搜房網數據監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示：2012年9月份（2012.09.01-2012.09.30）全市15個區(qū)新建商品房交易共成交14558套，成交總面積1440689.76平方米，其中住宅成交11930套，較8月減少524套，環(huán)比減少4.21%，成交總面積1142953.84平方米，較8月減少89647.2平方米，環(huán)比下降7.27%；商業(yè)共成交1367套，環(huán)比8月減少8.32%，成交總面積100747.35平方米，環(huán)比8月增加5.98%；寫字樓共成交692套，成交總面積104138.48平方米；其他類型商品房共成交569套，成交總面積92850.09平方米。

1、住宅9月成交分析

（數據來源：武漢房地產信息網；數據分析：搜房網數據監(jiān)控中心）

9月武漢新建商品住宅成交量共成交11930套，較8月減少524套，環(huán)比下降4.21%，成交總面積1142953.84平方米，較8月減少89647.2平方米，環(huán)比下降7.27%。洪山區(qū)依然是月度成交量冠軍，9月份住宅共成交2042套，總成交面積為190236.77平方米，洪山區(qū)各項生活配套完善，交通便利，企業(yè)云集，剛需人群數量龐大，房價在剛需承受的范圍之內，區(qū)域內高性價比的樓盤很多，9月份也有很多樓盤推新房源，它們推出比較適合剛需的戶型，吸引了很多購房者出手。東西湖、漢陽分列9月份商品住房成交套數2、3名，其中東西湖區(qū)住宅成交1599套，成交面積為147170.5平方米；漢陽區(qū)住宅成交1291套，成交面積為110096.65平方米。東西湖片區(qū)扼守武漢西大門，區(qū)域內房價比較低，各項配套正在不斷完善，輕軌延長線修好后，交通十分便利，因此成為很多剛需置業(yè)親睞的熱門區(qū)域。而漢陽也是主城區(qū)中最熱門的區(qū)域，位置相對漢口、武昌較遠，房價相對較低，9月份推出比較大的優(yōu)惠活動，所以銷量不俗。9月份武漢商品住房成交量環(huán)比8月僅下跌4.21%，首置、首改等剛需人群在金九旺季紛紛出手，是9月武漢樓市成交量再破萬套的重要支撐，各大開發(fā)商根據市場調整產品結構，推出面積小、總價低的剛需型房源，也是造成9月住宅銷量依舊企穩(wěn)的一個方面。

各區(qū)成交情況分析

（數據來源：武漢房地產信息網；數據分析：搜房網數據監(jiān)控中心）

全市15個區(qū)中硚口、江漢、漢陽、蔡甸、東西湖等5個區(qū)新建商品住宅成交套數較8月均有不同幅度的增長，其中硚口區(qū)環(huán)比8月增長56.98%，為增幅最大的區(qū)域，硚口9月在售樓盤因價格合理，引起了購房者的抄底，使得硚口區(qū)住宅成交量環(huán)比8月有大幅的提升；江漢區(qū)9月住宅成交463套，環(huán)比8月增長38.21%；漢陽區(qū)9月住宅成交1291套，環(huán)比8月增長25.34%；蔡甸區(qū)9月新建商品住宅成交524套，環(huán)比8月增長19.09%；東西湖區(qū)9月新建商品住宅成交1599套，環(huán)比8月增長15.04%。除此，以青山、黃陂、新洲為代表的10個區(qū)9月住宅成交量環(huán)比8月有不同幅度的下降，其中，青山區(qū)由于少新盤入市和老盤加推，因此為降幅最大的區(qū)域；降幅排名第2、3位的分別是黃陂區(qū)和新洲區(qū)，降幅分別為26.14%、23.56%。整體上，9月武漢新建商品住宅量較8月有所下降，降幅達4.21%。

每日住宅情況統(tǒng)計

（數據來源：武漢房地產信息網；數據分析：搜房網數據監(jiān)控中心）

9月武漢新建商品住宅日均成交量為398套，較7月住宅日均成交量減少4套，日均成交面積為38098.46平方米，成交戶型均面積是95.81平方米，與8月成交戶型均面積基本持平。9月住宅套數日成交量最高的一天是9月24日，成交501套。整體上9月武漢新建商品住宅成交量走勢比較平穩(wěn)，月頭、月中、月尾的時候成交量有一定幅度的下降，其間多趨于穩(wěn)定。

主城區(qū)與遠城區(qū)對比

（數據來源：武漢房地產信息網；數據分析：搜房網數據監(jiān)控中心）

9月份武漢新建商品住宅成交11930套，其中主城區(qū)成交5688套，較7月份減少106套，環(huán)比增加1.90%，成交總面積為531471.92平方米。遠城區(qū)成交6242套，環(huán)比7月減少9.17%，成交總面積為611481.92平方米，主城區(qū)低出遠城區(qū)554套，與8月份主城區(qū)銷量落后遠城區(qū)的格局相似。

2、商業(yè)9月成交分析

（數據來源：武漢房地產信息網；數據分析：搜房網數據監(jiān)控中心）

9月武漢商業(yè)（包括商住樓）共成交1367套，環(huán)比8月減少8.32%，成交總面積100747.35平方米，環(huán)比8月增加5.98%。其中東西湖、硚口和漢陽商業(yè)成交套數依然排在前3位，包攬了武漢全市商業(yè)成交量的近5成。東西湖區(qū)9月商業(yè)（包括商住樓）共成交242套，成交面積為12885.33平方米，東西湖區(qū)住宅的成交量一直不錯，跟住宅配套的商業(yè)的成交量也一直不錯，東西湖區(qū)臨近漢口核心區(qū)，就近享受漢口核心區(qū)的各項配套，商業(yè)的投資環(huán)境很不錯。硚口區(qū)9月商業(yè)（包括商住樓）共成交233套，成交面積為9378.75平方米，硚口區(qū)作為漢口核心區(qū)域，商業(yè)、交通等各方面配套同樣都非常完善，是成熟的居住區(qū)，人氣旺盛，商業(yè)投資熱度同樣一直很高。漢陽區(qū)9月商業(yè)（包括商住樓）共成交152套，成交面積為8719.01平方米，漢陽區(qū)作為武漢三鎮(zhèn)之一，商業(yè)、交通等各方面配套都已完善，而新發(fā)展起來的四新片區(qū)也因其發(fā)展?jié)摿Τ蔀橥顿Y熱門。

3、寫字樓9月成交分析

（數據來源：武漢房地產信息網；數據分析：搜房網數據監(jiān)控中心）

武漢9月寫字樓共成交692套，成交總面積104138.48平方米。其中成交套數較8月增加130套，環(huán)比增加23.13%。武昌、漢陽、洪山3個區(qū)包攬了全市寫字樓成交量前三，其中武昌區(qū)寫字樓共成交216套，排名位列第一，成交總面積為23907.68平方米。武昌區(qū)機關和高校林立，教育地產和寫字樓投資潛力巨大，特別是高校周邊的地價節(jié)節(jié)攀升，歷來是寫字樓投資的熱門區(qū)域。漢陽區(qū)9月賣出87套寫字樓，成交面積為5117.67平方米。洪山區(qū)9月共賣出69套寫字樓，總成交面積為1937.31平方米，洪山區(qū)緊鄰位于武昌核心區(qū)，區(qū)域內交通、商業(yè)、醫(yī)療等配套完善，人口居住密度大，眾多企業(yè)云集，寫字樓的投資前景十分不錯。

央行兩次降息后，武漢樓市迎來了自調控以來前所未有的高位，進入金九，雖成交量略有所回落，但商品房銷量仍高居14558套，延續(xù)了8月的企穩(wěn)，回暖態(tài)勢明顯。9月份武漢部分個樓盤悄然調價，武漢房價出現部分樓盤開漲，但打折優(yōu)惠的促銷仍占主流。同時，近期住建部表示下半年樓市調控不動搖，決不讓房價反彈。在樓市調控不改變的背景下，房價大漲是不可能的，但是購房者擔心錯過目前最好的購房時機，也會跟風出手。

據搜房網數據監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示09.01-09.30新建商品房交易共成交14558套，成交總面積1440689.76平方米，其中住宅成交11930套，依舊企穩(wěn)，武漢樓市止跌開漲、量價齊升已成事實。送走了金九，預計10月份，武漢樓市仍將迎來傳統(tǒng)的“銀十”，在限購不改變的情況下，房價大幅上漲不可能出現，但是小幅上漲將會更普遍。（來源武漢搜房更多精彩敬請關注納金網http://trusteddivorcelawyers.com/）