分析師認(rèn)為，房地產(chǎn)的銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)有一定滯后性，2009年的火爆銷(xiāo)售以及新政出臺(tái)前的銷(xiāo)售為上市公司積累了大量的可結(jié)算資源，因此即便遭遇了最嚴(yán)厲的調(diào)控，2010年大部分開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)依然紅火。但隨著下半年項(xiàng)目集中上市，市場(chǎng)面臨更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)，房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)下滑。

　　日前，A股地產(chǎn)四大金剛——“萬(wàn)保招金”半年報(bào)悉數(shù)發(fā)布，恒大地產(chǎn)也在香港發(fā)布業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)。從半年報(bào)看，盡管調(diào)控當(dāng)頭，但上半年房企利潤(rùn)普遍增長(zhǎng)。四川中原地產(chǎn)認(rèn)為，2009年年底及新政出臺(tái)前的銷(xiāo)售份額為上市公司積累了大量的可結(jié)算資源，下半年的成績(jī)預(yù)計(jì)不會(huì)這么漂亮。同時(shí)，隨著下半年項(xiàng)目的集中上市，各大房企將面臨更激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

　　關(guān)鍵詞：銷(xiāo)售

　　新政下房企仍大賺

　　盡管遭遇房地產(chǎn)調(diào)控，但上半年四大房企凈利潤(rùn)均實(shí)現(xiàn)同比上升，合計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)超67億元。

　　半年報(bào)顯示，“萬(wàn)保招金”四家企業(yè)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)分別為28.12億元、16.27億元、10.5億元和12.28億元，同比增幅分別為11.41%、16.56%、115.71%和327.02%。

　　銷(xiāo)售金額方面，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)上半年銷(xiāo)售額分別為367.7億元、217.55億元，同比增長(zhǎng)19.5%和3.33%。招商地產(chǎn)銷(xiāo)售額61億元，同比增長(zhǎng)188.77%。金地集團(tuán)上半年銷(xiāo)售額為53.76億元，同比減少37.31%。

　　恒大也在此輪調(diào)控背景中，取得不俗成績(jī)，2010年1至7月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額260.6億元，完成年初計(jì)劃全年銷(xiāo)售目標(biāo)360億元的72.3%，即使以7月上調(diào)的全年銷(xiāo)售目標(biāo)400億元計(jì)，也完成了上調(diào)后目標(biāo)的65.2%，成為全國(guó)銷(xiāo)售目標(biāo)完成率最高的龍頭房地產(chǎn)企業(yè)。1-7月恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售面積420.0萬(wàn)平方米，超越萬(wàn)科1-7月累計(jì)396.0萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積，穩(wěn)坐冠軍寶座。

　　關(guān)鍵詞：拿地

　　實(shí)力房企大幅買(mǎi)地

　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2009年三季度開(kāi)始，大型開(kāi)發(fā)商大舉拿地，各地“地王”頻現(xiàn)，這一趨勢(shì)也延續(xù)到了2010年一季度。

　　中原監(jiān)測(cè)的十大標(biāo)桿房企今年上半年的購(gòu)地金額達(dá)到857億人民幣，高出了2009年同期水平的3倍。其中保利、萬(wàn)科、中海、富力、綠城土地支出較高。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，中原監(jiān)測(cè)的十家房企2010年上半年的銷(xiāo)售金額總計(jì)1463億元。與857億購(gòu)地金額相比，房企購(gòu)地資金占其銷(xiāo)售金額的六成以上。這無(wú)疑對(duì)房企的資金鏈形成了巨大考驗(yàn)。

　　關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)

　　下半年或面臨實(shí)質(zhì)性下調(diào)

　　四川中原地產(chǎn)首席分析師高立說(shuō)，房地產(chǎn)的銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)有一定滯后性，2009年的火爆銷(xiāo)售以及新政出臺(tái)前的銷(xiāo)售為上市公司積累了大量的可結(jié)算資源，這就注定了即便遭遇了最嚴(yán)厲的調(diào)控，2010年大部分開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)依然表現(xiàn)紅火。

　　“下半年的成績(jī)恐怕就沒(méi)有這么漂亮了，但降幅也不會(huì)太大。”高立說(shuō)，今年市場(chǎng)的確有很多剛性需求在支撐，盡管觀望情緒較濃，但仍舊有人買(mǎi)房。不過(guò)，隨著下半年各大房企項(xiàng)目集中上市，市場(chǎng)面臨更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)，房?jī)r(jià)也可能出現(xiàn)下滑。