相比于較為火爆的住宅市場(chǎng)，五一小長(zhǎng)假后，南京的商業(yè)地產(chǎn)顯得有點(diǎn)慘淡。不僅沒有新增供應(yīng)入市，商鋪、寫字樓的總體成交量也是降至了2個(gè)月以來的最低點(diǎn)——總成交量?jī)H8989平米，相比于上月跌幅達(dá)到了40%。

      網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月5日，上周（4.29-5.5）南京商鋪成交面積約3920平米，寫字樓成交面積約5069平米，環(huán)比分別下降了40.60%和41.66%。

    投資者劉先生目前正在物色南京的寫字樓項(xiàng)目準(zhǔn)備投資寫字樓，他表示比較看好江寧板塊，因?yàn)榻瓕幇鍓K不僅現(xiàn)在價(jià)格較低，而且未來的升值潛力不可小覷。

    江寧板塊目前在售的主要項(xiàng)目包括江寧萬達(dá)廣場(chǎng)、愛秦公寓、匯金新天地、金輪星光名座、金輪新都匯等項(xiàng)目。江寧萬達(dá)廣場(chǎng)在售西區(qū)2號(hào)樓寫字樓房源，面積40-60平方米，共250套左右；金輪星光名座在售44-138平soho公寓，均價(jià)10000—11000元/平米，商鋪50-200平，均價(jià)20000-30000萬元/平；愛秦公寓在售9、10號(hào)酒店式公寓及商鋪，酒店式公寓位于3-6層，面積50-60平方米，均價(jià)12000-13000元/平方米；商鋪位于1-2層，面積20-140平方米，有5米、6米挑高，均價(jià)35000-45000元/平方米。

      自2013年以來，其它板塊在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)上均不如江寧板塊搶眼。自河西南京萬達(dá)廣場(chǎng)基本清盤之后，雖然有樂基廣場(chǎng)、金潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)、首創(chuàng)天邁廣場(chǎng)在售辦公房源，但其在寫字樓市場(chǎng)的統(tǒng)治地位已然不保。城北板塊較2012年則相對(duì)更加活躍，中央金地、蘇寧名都匯、金盛財(cái)智廣場(chǎng)一直都有房源在售；城南花生唐項(xiàng)目也進(jìn)入尾盤銷售階段，藍(lán)岸live科技青年街區(qū)、朗詩綠色街區(qū)、石林大公園等項(xiàng)目社區(qū)商鋪的銷售似乎也并未能給市場(chǎng)帶來太多成交助力。

     在第二季度，千呼萬喚始出來的蘇寧慧谷、海峽城海峽云谷、新地中心二期南京寫字樓項(xiàng)目都將開盤，據(jù)悉海峽城預(yù)計(jì)5月份推出辦公房源，位于2、3號(hào)樓，預(yù)計(jì)價(jià)格在16500元/平方米，共2萬平方米，共5層，全裝修，面積40-4000平方米，主力面積150-200平方米；蘇寧睿城2013年將推出“蘇寧慧谷”商務(wù)寫字樓組團(tuán)，由5.8米挑高LOFT與4.2米5A甲級(jí)寫字樓兩種產(chǎn)品組成。

     在眾多高品質(zhì)寫字樓上市的助力之下，河西板塊能否奪回其統(tǒng)治地位目前不得而知。然而在接下來的二季度，江寧萬達(dá)廣場(chǎng)也將推出其5A甲級(jí)寫字樓房源，雖然開發(fā)商未對(duì)外透露確切上市體量，但以以往的開盤節(jié)奏本次5A甲寫的上市體量不會(huì)小，在這些項(xiàng)目如期竣工入市的情況下，南京寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量預(yù)計(jì)會(huì)迎來高峰，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)日漸激烈。(精彩3D資訊盡在納金網(wǎng)http://trusteddivorcelawyers.com/）